הדירה בשווי 2.5 מיליון דולר הגיעה לוושינגטון - ויש לה נוף מדהים של צ'יק-פיל-א

הדירה בבית הספר פירס הישן החלה להיכנס לשוק באביב, אבל זה היה טקס חשיפת הדירה שעלה 2 דולר.
הפנטהאוז של 5 מיליון דולר מבשר משהו מוזר שוושינגטון כבר חושבת עליו.
סצנת הנדל"ן היא מדהימה.
יש כאן 9,500 רגל מרובע של שטח מגורים.
המבואה מוארת על ידי לא פחות מ-15 נברשות.
מערכת הקולנוע הביתית מעוצבת כמו פנים של מטוס נוסעים.
חלונות רבים מציעים נופים שאין שני להם של העיר צ'יק-פילד.
תחנת דלק של מעבר לרחוב.
היה זמן שבו משקיעים קצת כסף וזיעה באדם קבוע -- למעלה בתוך למעלה-ו-
עבור קונים צעירים כמו סמנתה דול בת ה-31 וחבר בן ה-39 ראג' דאס, הבנייה הקרובה היא בחירה חכמה. בשבת האחרונה הוא ביקר בפנטהאוז ושקל כמה מהיחידות הצנועות יותר של בית הספר.
כולל זה עם חמש משתנות וינטג' בחדר האמבטיה).
אבל הפנטהאוז הוא עדות לעושר בלתי נתפס החודר לעיר.
קהילות שרק לאחרונה תוארו כ"בתקופת מעבר" התכנסו יחד באופן בלתי צפוי.
"זה כאילו אנחנו סתם תיירים", הרהר דולס, דוקטורנט באוניברסיטה האמריקאית, שצופה במקלחת בגודל של מעונות סטודנטים חדשים, שמשום מה היא מעוטרת באקווריום משלה.
וושינגטון התפארה זה מכבר שאם לא היו העשירים-על, בתים אלה היו מספיקים כדי לספק את "אורח החיים של העשירים והמפורסמים"
היזהרו מהעשירים בעיר.
אבל דירות מרובות הקומות והיוקרתיות במיוחד שנמכרות בקהילת המעמד הבינוני החדשה הן עניין אחר לגמרי.
הם קיבלו את פני מגדל מייק.
סגנון מעבר לבלוק שעדיין משותף עם מקומות להעברת כספים ופדיון צ'קים.
דאס הוסיף לאחר שחקר את הנזק שבפנטהאוז: "הדבר המטורף הוא מה שצריך כדי למלא אותו, מה צריך כדי לשמור עליו בגובה השטיח."
אבל כבר יש חוזה.
השאלה היא, מי קנה את המקומות האלה?
פחות מקילומטר וחצי מבניין בית הספר, בבלוק על קצה גבעת הקפיטול, שנלחמה בפשע לפני 20 שנה, ניצב בניין גותי עתיק
סגנון הכנסייה מחולק לשש דירות יוקרה עם חלונות ויטראז', מעליות פרטיות, סגנון איטליה לבן לחלוטין-
מטבח ועיצוב אבן
זוהי מערת יין אירופאית.
כל יחידה במגדל סטנטון פארק
נקרא על שם צריח בגובה 41 מטרים -
זה רשום במחיר של בערך 2 דולר. 8 מיליון.
אמילי ארנס היינליין, סוכנת של TTR סותביס, אמרה: "שוק הנדל"ן עלה עד שאנחנו רוצים לדעת מתי זה ייפסק", במהלך טיול, נעלי עקב מעור נחש טיפסו על גרם מדרגות עץ.
מתי זה נהיה מגוחך?
בשנה שעברה, לבנה
גדר דירה במפעל מסוקים-
כן, זה מה שזה היה עולה פעם - נמכר ב-2 דולר.
3 מיליון, ושבר את השיא של אוניברסיטת הווארד השכנה.
העסקה כרגע היא בשטח של 3,700 רגל מרובע, שתיים-
חדר השינה של בניין בית ספר ישן נוסף ליד אקינגטון, וושינגטון, בין כמה מהרחובות העמוסים ביותר בעיר, ממש מעבר לפינה של תחנת הדלק ופיצריה;
המחיר הוא קצת יותר ממיליון דולר.
וושינגטון, שיכולה להרשות לעצמה כל כך הרבה בתים במשך עשרות שנים, צפויה להימשך יותר ליציעים
אחוזה נפרדת ממוקמת ליד מובלעת קלורמה או טוני כמו ג'ורג'טאון או שגרירות מקלין, וירג'יניה.
חברי ממשל טראמפ הגיעו לשרת את הקהילות הללו, ובשנה שעברה הם רכשו ארבעה מתוך תריסר הבתים היקרים ביותר בשוק.
אבל הגעתו של טאנאבאטה
דירות מעורבות בוושינגטון-
כמה מבני הקהילה הוותיקה.
דיוויד הולמס, נציב ה-ANC לשעבר, קנה את ביתו לא רחוק מדירת הכנסייה החדשה, כשיר לשנות ה-90.
הוא תמך כולו במילוי הכנסיות הריקות שבהן עצרות אפרו-אמריקאיות עברו אט אט לפרברים.
בעידן של מעמד ביניים מהיר, מגדל השעון נראה כחדשות טובות: אף בית ציורי או בית קפה אהוב לא נפגע.
אף תושבי קבע לא נעקרו.
בעוד שכמה נכסים, כמו מפעל המסוקים, אורוות צ'פמן במעגל טראקסטון, ואינספור מבני בתי ספר, הפכו לדירות, הם התפוררו והוזנחו במשך מספר שנים לפני שעברו שיפוצים קיצוניים, הכנסייה הנטושה יכולה להימנע מגורל זה.
אבל הולמס הוא גם בעל בית. מִילִיוֹן-
מחיר דולר אמריקאי, מה בדיוק?
"אני לא מבין למה אנשים משלמים סכום כזה על דירה", הוא אמר. \".
התשובה, כמובן, היא שהם יכולים-
מי הם עשויים להיות?
מחיר דירות עירוניות-
כל המשפחות, באמת-
עוף בשנים האחרונות ו-
דריל פיירוות'ר, הכלכלן הראשי ב-Redfin, חברת תיווך נדל"ן מקוונת, אמר כי דילמת הביצים נגרמה עקב מחסור בנכסים במחיר סביר בשוק.
זו הסיבה שבגללה בני דור המילניום החסכניים מביטים לאחור אל הפרברים.
זה הופך את שוק הנדל"ן בעיר לעשיר מאוד.
שינויים בחוקי המס ועליות האחרונות בשוק המניות סייעו גם הם להסביר את העודף הקל של מיליוני דולרים.
דירה עם רצפות מחוממות וטפרים-
כיור רגליים, המיועד לסוגים מיוחדים של קונים, צמוד אליו. . . "מזומן, אתה יודע?"
ג'יין ארנס אומרת שהיא ובתה מייצגות את כל שש היחידות במגדל השעון.
לרוב האנשים יש מזומן בטווח מחירים הזה.
כתוצאה מכך, מספר הבתים בטווח מחירים זה גדל: "קבלנים מחפשים קונים עם מזומן".
זה הקונה הבינלאומי. זה הקונה-על.
"עבור מי הם בנו את הבית", אישר פיירוות'ר.
ובכל זאת, חכו שהקונה הנכון ישקיע כסף בסרסורים האלה
הסוכן אמר שיציאה לדירה יכולה לקחת זמן רב, במיוחד כאשר ה"תחושה האישית" כוללת את קיר המשתנה של חדר ההלבשה ואת הדירה החדשה.
קשת גותית מעוקלת על מזרן ויסקו.
"כשאתה מתמודד עם משהו עם אישיות, הדבר היחיד שאתה יכול לעשות הוא לנסות למכור אותו באותה צורה", אמר ג'ון קופלן. \\, סוכני אומנה לטווח ארוך שמוכרים פנטהאוז ויחידות אחרות של בית הספר פירס.
אתה רוצה רק קונה שאוהב דיסקו איפשהו. חדר אמבטיה בנושא.
קופלן מודה, "יש לך מעט מאוד צופים".
היזם מייק מאפי אומר שלקוחות טיפוסיים של דירות יוקרה אלה "יש להם בתים בכל רחבי העולם".
זה הבית השלישי, הרביעי או החמישי שלהם.
מאפי מתמחה בהצעת בתים דקדנטיים לקונים כאלה;
הארמון הענק של ורסאי-
הבית מעורר ההשראה שניסה לבנות במפלי הגדולים עורר מחלוקת. (
לאחר שהשכן של המקום הראשון תבע, הוא לבסוף בנה אותו במגרש אחר. )
אלן חושדת שמימון זר עלול להציף את כנסיותיהם המפוארות.
סינים, למשל.
"הם חושבים שאנחנו יכולים להרשות לעצמנו את זה", היא אמרה. \".
"יש לנו את רוסיה."
אבל, אתה יודע, לא ראיתי הרבה מרוסיה לאחרונה.
"אולי", הוסיפה מאוחר יותר, "יש קונה שמחפש" נכס בסגנון פיד-א-טר."
בתה הסבירה שדירה כזו היא "הצהרה ששווה להשוויץ בה", מה שגרם לרובנו לומר, "אולי אקנה אותה יום אחד"
אחרים טוענים, "אני חייב לעשות את זה". ארנס חייך.
זה כמו תכשיט